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桐乡市民期盼购买二手房今后可议价

时间:2021-02-21 15:41 来源:网络整理 转载:成都资讯网
桐乡市民期盼购买二手房今后可议价

日前,浙江省物价局、浙江省住房与城乡建设厅联合发布了《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》,根据《通知》规定,自9月15日起,中介机构将严格执行明码标价制度,公示价目表。这意味着,今后买卖二手房时,中介费用不再由物价局制订统一标准,而是由中介机构自主定价,交易双方将可以和中介就中介费讨价还价了。这一新政对桐乡房产中介影响几何,桐乡购房者对此怎么看,本期,笔者带着这些问题展开了走访。

中介收费实行市场调节价管理

8月8日,浙江省物价局、浙江省住房和城乡建设厅联合发布了《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》。《通知》称:为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,经研究,决定放开房地产咨询和经纪服务收费,实行市场调节价管理。

根据《通知》,房地产中介服务机构开展房地产政策和技术咨询、房地产经纪服务的具体收费标准,由委托和受托双方根据服务内容、服务成本、服务质量、服务要求及市场供求状况等因素协商确定,并在服务合同、协议中明确;房地产咨询和房地产经纪服务收费实行市场调节价管理后,各房地产中介服务机构应按照《价格法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求,公平竞争、合法经营,为委托人提供价格合理、优质高效的服务,严禁价格欺诈和价格歧视。要严格执行明码标价制度,在经营场所的醒目位置公示价目表,价目表内容应包括具体服务项目、服务内容、收费标准、收费对象、代收代付税费项目和标准等。一项服务包含多个项目和标准的,应明确标示每一个项目的名称和收费标准,不得混合标价、捆绑标价,不得收取任何未标示的费用。房地产中介服务行业组织应加强行业自律管理,规范行业服务标准,不得以任何理由限制竞争、垄断市场、操纵价格。

同时,《通知》要求各级价格主管部门要加强房地产中介服务收费行为的监管,规范中介服务机构价格行为;各级建设(房地产)主管部门要加强对房地产中介机构人员及服务质量、服务行为、服务规范的监督管理,严肃处理各种违规行为,维护房地产中介服务市场秩序,保障消费者合法权益。

桐乡中介机构:有利于行业优胜劣汰

据了解,目前桐乡房产中介的收费为单向收费,收取1.5%的服务费,即只向购房者一方收费。假如一套二手房总价100万,那么成交之后,购房者需要向中介支付1.5万元的服务费,而原房主则无需支付任何费用。那么,在中介的收费完全市场化以后,对于中介机构来说,究竟是好事还是坏事,

桐乡大家房产中介的负责人范利根认为,此政策究竟是利是弊,目前还不明朗,“现在大家都还跟以前一样收取1.5%的服务费,《通知》出来以后也没听同行说起什么,很有可能以后大家还是按照这样的标准收费,但对购房者来说是好事,因为可以议价。”

桐乡梦想家房产中介服务公司的工作人员告诉笔者,在她看来,价格的放开可能更有利于整个行业服务水平的提升,“我们现在都是统一标准收费,每家都一样,也无法体现什么,但将来价格自主,可以提升我们服务的积极性。”工作人员说,一直以来执行的统一收费标准,看似公平合理,其实不利于行业的发展,因为无论中介机构的服务好坏,都是根据房屋总价收费,而不是服务质量,这样的收费方式实际上是打压了中介公司提供优质服务的积极性。

笔者走访了桐乡多家房产中介机构,总体来看,中介机构普遍认为中介收费实行市场调节价管理利大于弊,收费标准放开以后,不同的中介公司可以根据自身的服务提供给消费者更多个性化的服务,以此来收取相应费用。甚至整个行业都可以以此为契机,提高服务效率。而一些无法提供优质服务的中介公司可能会被市场所淘汰。

购房者:议价空间变大

不仅中介机构认为该项政策带来了市场利好,对于购房者来说,今后购买二手房的服务费可以议价,市场环境更为改善。

“以往是一口价,没得商量,今后可以议价,相信是件好事。”市民刘枫近来对二手房市场颇为关注,作为刚需购房者的他,由于追求现房只能到二手房市场“淘宝”,新近发布的这则通知让他放缓了看房的节奏,“反正今年房价不太会有波动,我可以等到9月15日以后再出手,看看中介费用是不是会有变化。”

同样看好中介费管理新政的还有市民张虎成,他认为,中介服务费用放开后,收费会变得更加灵活,届时购房者或许会有更大的选择余地,而且在目前行情不景气的情况下,有很多中介公司或许会主动放低价格,让利购房者,以此吸引购房者。

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